Tìm hiểu những chi phí quản lý nhà chung cư mà cư dân cần phải thanh toán khi sống tại chung cư

Chi phí quản lý nhà chung cư là khoản phí khiến nhiều cư dân cùng khách hàng trong toà nhà quan tâm. Đây là những khoản chi phí mà người dân phải chi trả trong quá trình sinh sống tại toà nhà chung cư, dưới đây là một số chi phí quản lý nhà chung cư mà người dân cần lưu ý quan tâm.

Có thể bạn muốn biết:

Quản lý tài sản toà nhà bằng phần mềm Landsoft Building có lợi ích gì?

Ứng dụng công nghệ số để quản lý an ninh toà nhà mang lại những hiệu quả gì?

5 lý do khiến chủ đầu tư cần dùng phần mềm quản lý chung cư để quản lý vận hành toà nhà

Chi phí quản lý nhà chung cư

Chi phí quản lý nhà chung cư là một trong những khoản phí không thể thiếu khi quản lý vận hành toà nhà. Những khoản chi phí quản lý mà cư dân sinh sống trong toà nhà chung cư cần phải thanh toán sẽ được chi trả cho các dịch vụ cơ bản của toà nhà như chi phí bảo hành bảo trì khu vực chung, chi phí cho dịch vụ vệ sinh, bảo vệ, chăm sóc cảnh quan môi trường.

Có một số toà nhà chung cư phân khúc cao hơn thì chi phí quản lý nhà chung cư sẽ còn chi trả thêm cho các dịch vụ tiện ích có trong toà nhà như phòng gym, bể bơi,… Tuỳ theo từng diện tích của căn hộ mà mức phí quản lý toà nhà sẽ được trả khác nhau, tính theo công thức cố định, đa phần chi phí quản lý nhà chung cư sẽ dao động từ vài trăm nghìn cho tới vài triệu mỗi tháng theo chất lượng dịch vụ toà nhà cung cấp cho cư dân.

Chi phí bảo trì toà nhà chung cư

Một khoản chi phí quản lý nhà chung cư khác mà cư dân cần phải thanh toán khi sinh sống tại các dự án nhà chung cư chính là chi phí bảo hành bảo trì toà nhà. Khoản chi phí bảo trì toà nhà chung cư là khoản phí cố định được sử dụng cho mục đích duy trì cũng như sửa chữa các hạng mục kỹ thuật chung trong toà nhà như bảo trì hệ thống thang máy, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống điện nước trong toà nhà cùng các cơ sở vật chất khác.

Thông thường chi phí bảo trì toà nhà sẽ được thu cố định là 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ, được chi trả một lần khi khách hàng mua căn hộ. Tất nhiên, chi phí bảo trì cũng sẽ phải nộp bổ sung định kỳ nếu như cần thiết.

Các khoản chi phí trông giữ xe trong toà nhà

Người dân sinh sống trong toà nhà chung cư ngoài phí bảo trì và phí dịch vụ thì còn cần chi trả thêm một khoản chi phí trông giữ xe trong toà nhà. Đây là khoản phí mà cư dân sẽ phải chi trả thêm nếu như sở hữu xe máy hoặc ô tô, lúc này cư dân sẽ phải đóng thêm một khoản phí là phí đỗ xe được tính theo tháng, quý hoặc theo năm.

Mức chi phí cho dịch vụ trông giữ xe trong toà nhà đa phần thường dao động từ vài chục, vài trăm cho xe máy và từ một tới vài triệu đồng cho xe ô tô hàng tháng.

Chi phí cho dịch vụ điện, nước và internet

Chi phí đóng để sử dụng dịch vụ điện, nước và internet cũng là một khoản phí dịch vụ cần thiết mà cư dân sẽ phải chi trả khi sinh sống trong toà nhà chung cư. Đây là khoản chi phí cơ bản phục vụ cho cuộc sống hàng ngày của cư dân cùng khách hàng bên trong toà nhà.

Tuỳ theo từng mức độ tiêu thụ năng lượng, tiêu thụ nước mà cư dân sẽ phải chi trả chi phí dịch vụ khác nhau, đơn giá cũng sẽ khác nhau. Một số toà nhà chung cư có thể cung cấp thêm gói dịch vụ internet kèm theo, nhưng thường là cư dân trong toà nhà sẽ phải tự đăng ký và chi trả phí dịch vụ cho nhà cung cấp dịch vụ.

Các chi phí cho những dịch vụ tiện ích sử dụng trong toà nhà

Bên cạnh những khoản chi phí trên, cư dân trong toà nhà còn cần chi trả thêm chi phí cho các dịch vụ tiện ích được sử dụng trong toà nhà. Nhất là tại một số toà nhà chung cư cao cấp, cư dân sẽ được cung cấp thêm các dịch vụ tiện ích nâng cao như phòng gym, bể bơi, khu BBQ, sân chơi cho trẻ em,… Những khu vực này cũng cần phải đóng chi phí để sử dụng, thường thì các dịch vụ này đều có thể bao gồm trong phí quản lý, nhưng cũng có một số toà nhà chung cư sẽ thu phí riêng khi cư dân sử dụng những dịch vụ tiện ích trên.

Một số khoản chi phí khác mà cư dân còn cần phải chi trả chi phí quản lý nhà chung cư là các khoản phí di chuyển đồ đạc khi dọn vào, phí dọn dẹp căn hộ, phí sửa chữa nội thất khi có hư hại,… đây đều là những khoản phí dù không phải chi trả thường xuyên và định kỳ, nhưng cũng cần phải được dự trù trước để có thể xử lý kịp thời khi có sự cố phát sinh. Tất cả những khoản phí này đều gia tăng chi phí sinh hoạt đáng kể cho cư dân trong toà nhà.

Để tối ưu quản lý chi phí dịch vụ trong toà nhà, cũng như đảm bảo tính minh bạch trong quản lý chi phí dịch vụ nhà chung cư thì hầu hết các đơn vị quản lý vận hành hiện nay đều sử dụng giải pháp phần mềm quản lý toà nhà như Landsoft Building nhằm tối ưu quản lý vận hành nhà chung cư. Sử dụng phần mềm vào số hoá quy trình quản lý sẽ giúp ban quản lý cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích cho cư dân cùng khách hàng, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và công khai trong quá trình quản lý chi phí dịch vụ trong toà nhà.